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超72亿!卖地金额湾区TOP1!佛山一季度土拍大数据来了

资讯2年前 (2022)更新 大数据导航
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佛山已经很久没有出现火爆抢地“大战”的现象了。
那么,佛山的土拍市场究竟怎么了?今天,我们就来盘一盘佛山第一季度的卖地情况
看看成交了多少宗?延期了多少宗?都有哪些开发商拿地……透过数据,我们可以看到很多有意思的事。
72.2亿!佛山卖地金额排名湾区第一
首先,来看一个令人意向不到的数据:佛山第一季度总出让约72.2亿,占比5成,排名湾区第一!

根据好地大数据,大湾区2022年一季度共成交涉宅用地(住宅、商住、租赁住房)22宗,总出让金额139.3亿元,同比去年(647.7亿)减少508.4亿,下跌78.5%

总成交建筑面积约250.1万㎡,同比去年(832.4万㎡)减少582.2万㎡,下跌69.9%
其中,佛山以总出让金约72.2亿,赶超惠州、珠海等城市,位居大湾区城市土地出让金榜首,占比51.8%

 

或许,有很多人会有疑问:佛山能当湾区“大哥”,是不是土拍市场热血回归?

佛山土拍具体情况又是怎样的呢?接下来,我们一起来看看:

 

“冻死”在2022年的春天里

先来回答是否热血回归的问题,答案:并不是。从自身来分析的话,佛山土拍市场似乎被“冻死”在2022年的春天里。

自去年下半年开始,佛山土拍热度逐渐下降;2022年之后,情况并没有好转,反而更emo了。
据房产狮统计,2022年佛山第一季度出让的商住地7宗,同比下降46%;总成交金额超42.89亿,同比下降58.7%;总成交面积超72.22万㎡,同比上涨4%。

纵观近三年的第一季度土地成交情况,2021年推地量和成交金额都达到了一个高潮,今年则表现为“腰斩”式“回落”

在成功交易的7宗地块中,地块质量都很高,不少优质地块位于主城区或热门板块。其中,顺德、南海各占2席,禅城高明各占1席。

两大关键词:延期、底价成交

有意思的是,在1-3月,佛山未成功出让地块数量也很刺眼,共有6宗,占了总数的一半。

其中,终止出让2宗,延期出让4宗,总出让面积约35.19万㎡,总起始出让金额超9.26亿

当中不乏有十分优质的靓地,例如:位于千灯湖中轴的大沥亚铝二期地块,大良富人区的万家乐地块、佛山新城妇幼旁地块等。

除此之外,还有一个现象也值得注意:所有出让的商住地,即使能够成交,也全都是底价成交,无溢价率

不难发现,成交的地块遍布禅顺南、高明等地,总价不高、楼面价相对便宜。其中仅有3宗地价过万,其余都是在1610-8221元/㎡之间。
其中,成交的楼面价最高16001元/㎡,为保利华南于2月28日斩获的大沥白沙市场地块,位处金沙洲板块,周边一手最高卖到了4万+。
还有一宗地段好但地价不贵的是美的北滘新城和祐医院旁地块,将建设成专属人才房,该项目规定带装修最高售价17487.2元/㎡
该地位处北滘新城,可一线望江,周边地铁、公园、商业等配套齐全,板块内一手最高3万+

地价最便宜的是1610元/㎡,为高明富龙大桥旁地块,占地约0.7万㎡,起拍总价15526万元,由港企嘉辉拿下。

还有一宗特殊的是位于九江北村的迷你地块,以总价1295万被个人(崔巨华)阔绰拿下。

 

“国进民退”成为土拍大趋势

仔细观察,你会发现今年的地块几乎是央国企或少部分实力强硬的民企兜底,大部分民企集体躺平。

在佛山第一季度拿地的房企有保利华南、越秀、华润、美的、东建、嘉辉。其中,前三者是央国企业,美的是佛山著名的本土开发商。

其中,实力强劲的保利,在佛山已布局有多个标杆项目,有保利天悦、保利天珺等,拿地也很多,有网友称:“以后佛山或将是保利的天下”。
另外,越秀在佛山的知名度也很高,打造有越秀星汇瀚府、越秀阅湖台等标杆盘;华润置地,世界500强房企,去年拿下了佛山最贵的地王。

看回拿地名单,为何会出现“国进民退”的趋势?究其原因,房产狮认为主要有以下两大因素。

其一,在“三道红线”和严格的预售资金监管下,许多民企因资金紧缺而暴雷、被淘汰掉,而资金稳健的央国企则以较低成本增加优质土储的机会。

其二,根据国民经略的数据显示,2020年佛山土地财政依赖度高达140%。在民营房企急于自救的情况下,有余力“兜底”的或许只有央国企和少数有实力的民企

2022年,全市土地供应缩减

土拍变冷,土地供应也跟着“缩水”。近日,佛山市自然资源局发布了《佛山市2022年度国有建设用地供应计划》。

文件显示,2022年佛山国有建设用地供应总量将控制在1514公顷,其中住宅用地380公顷,商服用地60公顷
同比去年,全市供应量下降4%,住宅用地下降16%,商服用地下降15%
从五区供地面积来看,南海区是供应“主力军”,供地面积446公顷,商住126公顷。
相比去年,南海的下调幅度也是最大的,总供应量下调13%,商住地下调39%
随着土地供应变少,土拍市场冷淡,新房市场也相应降温。根据统计,佛山3月新房网签仅6568套,同比去年(12261套)下降47%
4宗宅地!佛山4月土拍预告

接下来,佛山在4月份将出让4宗宅地,合计出让面积超25.42万㎡,总起拍金额超65.76亿。

其中,最最重磅的是大沥聚豪地块,临近南海之眼,占地面积超12.9万㎡,起拍总价超62亿,起拍楼面价14976元/㎡。
另外,大沥亚铝二期旧改地块也很值得关注,位处千灯湖北延中轴,起拍总价331380万元,折合起拍楼面价17000元/㎡
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